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Ein Traum:

ATTRAKTIVE, LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG IN EINER DER BESTEN LAGEN IN STUTENSEE

Kauf 380,000€

IMMOBILIEN-ID: 1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Parkplatz

2

Baujahr

2017

Fläche

90m2

Beschreibung

Diese moderne und gepflegte Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klare Architektur, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die ruhige, moderne Gestaltung erlaubt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitlose Gesamtbild ein.

Ein besonderes Plus sind die zwei zugehörigen Stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen und den Alltag spürbar erleichtern.

Dank des jungen Baujahrs präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Die Kombination aus moderner Bauweise, funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage.

Ausstattung

  • 2 Tiefgaragen Parkplätze

  • Balkon

  • Abstellkammer

  • Keller

  • Fahrradstellplatz

  • Zentralheizung (Öl)

  • Einbauküche vorhanden

  • PVC / Laminatböden

Energie

  • Energieausweis: Bedarfsausweis

  • Gültig bis: 22.06.2035

  • Endenergiebedarf: 78,4 kWh/(m²·a)

  • Energieeffizienzklasse: C

  • Befeuerungsart: Öl

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Letzte energetische Sanierung: 2019–2021 (umfangreich)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stutensee, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, gepflegten Wohnstrukturen und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente Infrastruktur:

- Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

- Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe

- Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar

- Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag macht diese Lage besonders attraktiv.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und unterstreichen den hohen Wohnwert.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus Entspannung, Alltagstauglichkeit und Anbindung – eine der großen Stärken dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

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Noah Mitchell

Immobilienmakler | Muster Immobilien

Noah Mitchell

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